杭州楼市预期降了?丨主城“泛豪宅化”后,刚需去哪里买房?

发表于 讨论求助 2021-04-06 14:26:43


90方200万,据说这是杭州刚需置业的“新标准”。曾经“100万杭州哪里买房”的话题,似乎要被扔弃到大江东和临安一带。



经历了2015年、2016年的土地高价成交后,2017年入市的新盘多数价格不菲。在杭州主城区的新房市场中,似乎已经很难找到一套200万以内的住宅。



 

杭州楼市现状:

新房供应不足 二手房成交火热


春节后,乐居对杭州各大热点板块在售楼盘进行了一次摸底,发现来售楼处看房和准备买房人很多,但是房子却不是马上就有


售楼员只会告诉你接下来会卖那幢楼和有什么户型,至于什么时候能领到预售证、价格是多少等均是“还没确定”。部分楼盘甚至是需要有比较硬的关系才能买到。


另一方面,杭州二手房近期成交势头惊人。就在昨天,杭州市区二手房成交套数达到了1139套。同时,二手房价格也进入了一波补涨的行情。


网友小邱给乐居留言,去年8月在古墩路附近看到一楼盘的二手房,想买套小户型自住。最初中介给的报价在16000元/㎡左右。因为一些原因当时没下单。最近她再次找到那个中介,但这次的报价已经要25000元/㎡了,而且是不含税的价格



 

主城泛豪宅化 刚需买房两个选择


网友小邱所看中的这个楼盘,所在位置已经属于余杭区,如今,想要在此入手一套90方左右小户型至少需要225万


克而瑞江浙区域研展经理彭青萍告诉乐居:“最近的二手房成交房源中,有两类比例较集中,一是市中心的‘老破小’,二是郊区的次新房成交。


“他们有个共同的特点,就是总价低,符合刚需置业的需求。”彭青萍说。


在新房市场,刚需们想留在主城的选择余地也已不多。


据乐居统计,3月份杭州预计约40个楼盘会有推盘动作,其中,主城区约16个,但是总价200万以内的只有长睦板块的个别楼盘可选


“在当前杭州楼市中,外地投资客已经不多了,本地自住客占据了很大的比例。”中原地产首席分析师荆海燕认为:“开发商推盘意愿不强致新房‘惜售’,此时,自住买房的人多少会有些焦虑。”


对于刚需置业,荆海燕建议:“在考虑生活成本的前提下,若要留在市中心,选择一些小户型的老房子或许会比较实在。”


“地铁已经拉伸了杭州的城市骨架,刚需们也可选择未来交通便利区域的新房,借地铁缩小时间感。”彭青萍补充说:“如果区域发展潜力较大,还可以等待日后再改善。”



 

政策加码 杭州楼市预期如何?


3月2日晚间,杭州又一次加码限购,把富阳、大江东一起拉进限购区域,并规定本地户籍限购第三套,外地户籍需连续缴纳2年以上社保。


政策进一步升级,那么,杭州楼市预期会下降吗?


但是,据克而瑞的最新观点表示:降预期似乎已经不可能了,只能通过取消购买资格、限制购买能力等措施强行削减购房基数。


写到这里,刚需小编OS:扎心了!


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